Du hast keine Lust mehr auf teure Provisionen bei Airbnb, Booking.com und Co.? Deine Gäste auch nicht. Wusstest du das? Urlauber suchen selbst aktiv nach den Vorteilen einer Direktbuchung, ohne Zusatzgebühren, direkt beim Eigentümer. Die Nachfrage ist da. Die eigentliche Frage ist: Tauchen deine Immobilien in den Suchergebnissen und KI-Empfehlungen auf, oder nicht? Ob es sich lohnt, eine Homepage für deine Ferienwohnung, Pension oder deinen Ferienhof erstellen zu lassen, rechnest du dir direkt mit dem Provisionsrechner aus.
PORTALE VS. EIGENE HOMEPAGE
Buchungsplattformen berechnen üblicherweise 15 bis 20 Prozent Provision. Bei jeder Buchung, auch wenn der Gast zum dritten Mal kommt und dich längst kennt. Das ist auf Dauer viel Geld, das dir mit einer Direktbuchungsseite erhalten bliebe.
Es stimmt aber auch nicht, dass die eigene Direktbuchungsseite nichts kostet, selbst wenn manche Sparrechner im Netz das versprechen. Neben überschaubaren monatlich laufenden Kosten kommt ggf. noch Budget für Werbeanzeigen auf Google oder Instagram und Facebook hinzu.
Der wesentliche Unterschied liegt woanders: Provision zahlst du prozentual, immer wieder, bei jeder einzelnen Buchung. Die Kosten deiner eigenen Website bleiben planbar, egal ob du zehn oder hundert Buchungen im Jahr hast. Wie sich das bei deinen Zahlen rechnet, siehst du im NOVA & BOW Provisionsrechner.
Schritt 1 – Deine Zahlen
Wie viel und wie oft?
Macht 600 € pro Buchung.
Dein Ergebnis
Was von deinem Umsatz übrig bleibt
Aufs Jahr gerechnet gehen so 5.789 € an das Portal.
Und so viel kostet dich eine einzelne Buchung mit und ohne eigene Homepage
Die meisten Kalkulatoren rechnen hier unsauber: Ihr „Sparpotential“ tut so, als wären Direktbuchungen gratis. Aber das sind sie nicht. Deshalb siehst du hier alle drei Wege mit ihren realistischen Kosten. Dazu gehören auch die laufenden Kosten deiner eigenen Homepage (die Werte sind durchschnittlich, basierend auf den gängigen Hosting- und Buchungssystemen):
Macht ca. 87 € pro Monat. Umgelegt auf deine 6 Buchungen sind das 14,50 € pro Buchung, und genau so stecken sie in den beiden Homepage-Kanälen drin. Diese Kosten bleiben planbar: Je mehr Buchungen, desto kleiner der Anteil pro Buchung. Provision dagegen zahlst du prozentual, bei jeder einzelnen Buchung. Und Werbekosten zahlst du einmal und erhöhst so die Chance, aus einer Erstbuchung wiederkehrende Stammgäste zu machen.
Kanal 1
Über Booking.com
80,40 €
13,4 % vom Buchungswert
Bei jeder Buchung, auch bei Stammgästen.
Kanal 2
Deine Homepage, neuer Gast über Google Ads
62,00 €
10,3 % vom Buchungswert
Werbekosten fallen nur bei der ersten Buchung an, Homepage-Anteil inklusive.
Kanal 3
Deine Homepage, Gast kennt dich schon
12,00 €
2 % vom Buchungswert
Zahlungsgebühr plus Homepage-Anteil.
Die Rechnung, die dir kein Portal zeigt
80,40 ۟ber das Portal, wieder volle Provision
gegenüber
12,00 €direkt bei dir, Zahlungsgebühr plus Homepage-Anteil
Rechenbeispiel: Kämen deine 6 Buchungen pro Monat von wiederkehrenden Gästen oder Gästen, die deine Seite direkt über Google finden, statt über das Portal, wären das 4.925 € Unterschied pro Jahr.
Stand der Sätze: Juli 2026. Booking.com 12 % (Deutschland außer Berlin) bzw. 15 % (Berlin & EU-Ausland) zzgl. 1,4 % Payments; Airbnb ca. 15,5 % (einheitliche Gastgeber-Gebühr seit Dez. 2025); FeWo-direkt 8 % inkl. Transaktionsgebühr. Ausgewiesen sind Basisprovisionen ohne optionale Sichtbarkeitsprogramme (z. B. Preferred Partner, Visibility Booster) und ohne selbst finanzierte Rabatte (z. B. Genius); real können die Portalkosten also höher liegen. Laufende Kosten der eigenen Homepage beispielhaft: Hosting ca. 10 €, Wartung & Sicherheit ca. 49 €, Buchungssystem ca. 28 € (1 Objekt, ohne Buchungsgebühr, Stand Juli 2026); je nach System 65–120 €/Monat. Alle Angaben ohne Gewähr, verbindlich sind allein die Konditionen der Anbieter. Die Werbekosten-Szenarien sind Rechenbeispiele auf Basis branchenüblicher Richtwerte (Klickpreise Hotellerie/Ferienvermietung ca. 0,50–3 € generisch, 0,10–0,40 € auf den eigenen Markennamen; Conversion 2–5 %, bei Markensuchen deutlich höher). Deine tatsächlichen Werte hängen von Region, Saison und Wettbewerb ab. Alle Beträge netto.
Jedes Projekt bei NOVA & BOW bekommt dieselbe strategische Tiefe und Qualität. Fully Booked FeWo ist so aufgesetzt, dass es dir für den Start deiner eigenen Marke samt Direktbuchungsseite an nichts fehlt. Solltest du darüber hinaus Wünsche haben, etwa Vorlagen für deine Social-Media-Kanäle, zusätzliche Objekt-Seiten für weitere Unterkünfte oder Gastgeschenke in deinem Branding, besprechen wir das bei unserem unverbindlichen Kennenlernen. Im Anschluss erhältst du ein individuelles Angebot, das zu deinem Haus passt.
Um deine Ferienwohnung für die richtigen Menschen sichtbar zu machen, arbeiten wir mit der NOVA Methode™:
Ohne Strategie kein Design: Bevor wir ins Design gehen, klären wir, was deine Unterkunft besonders macht und wohin sich deine Marke entwickeln soll. Wir definieren Vision, Werte und Wirkung und stimmen sie mit deinen idealen Gästen ab: Wer bucht bei dir, und zu welchem Anlass? Familiensommer, Wochenendtrip, Workation? Wie sollen sich Gäste fühlen, vom ersten Klick bis zur Abreise? Daraus entstehen der strategische Markenkern und deine Geschichte, die du als Gastgeber im Alltag weiterträgst.
Wir schauen uns den Markt, auf dem du dich bewegst, ganz genau an: Wie treten die Ferienwohnungen und Ferienhäuser in deiner Region auf? Was fehlt ihnen, das du sinnvoll ergänzen kannst, und was braucht deine Unterkunft, um im regionalen Wettbewerb sofort erkennbar zu sein? Hier entstehen auch Name und Claim: Bei Neustart oder Übernahme entwickeln wir beides neu, bei bestehenden Häusern entscheiden wir gemeinsam, was bleibt.
Strategie und Positionierung übersetzen wir in ein stimmiges Design: Logo-Suite, Farbwelt, Typografie und Bildsprache werden auf deinen Markenkern und deine idealen Gäste abgestimmt, damit auf den ersten Blick ein gutes Gefühl entsteht. Daraus entsteht auch deine Website samt Buchungsstrecke im Marken-Look: Der Gast wählt Zeitraum und Personenzahl auf deiner Seite und bucht direkt in deinem Buchungssystem. Ein flexibles Design-System hilft dir, deine Unterkunft selbstbewusst zu vermarkten, online wie offline.
Deine Marke ist startklar: Du bekommst dein Markenhandbuch, mit dem du genau weißt, wie du deine Unterkunft online und offline präsentierst. Von der Website über Social Media bis zu Beschilderung, Willkommensmappe, Schlüsselanhänger und Gästeinfos erkennt man dein Haus ab sofort auf den ersten Blick. Mit dem flexiblen Design-System erstellst du markenkonforme Inhalte für deine Kanäle selbst, ohne für jede kleine Änderung einen neuen Auftrag zu platzieren.
64 neue 5-Sterne Bewertungen bei Google in 6 Monaten
Als Business Comfort Hotel hatte das Mühlentor seine Geschichte verloren. Dass das inhabergeführte Hotel seit 1889 in mittlerweile 4. Generation geführt wird, wurde durch das bisherige Branddesign nicht transportiert. Das Ziel des vollumfänglichen Rebrandings war ein Markenauftritt, der regionale Verbundenheit, Qualität und Gastfreundschaft sichtbar macht, ohne nostalgisch zu wirken. Durch klare Positionierung, emotionales Storytelling und eine warme, zeitgemäße Gestaltung entstand eine Marke mit starkem Profil und Wiedererkennung. Handgemalte Illustrationen für die Speisekarte verstärken den persönlichen Charakter und heben das Mühlentor sichtbar vom lokalen Wettbewerb ab.
Es gibt mehr Farben als Creme, Grau oder Blau
Der Markt für Ferienwohnungen ist voll mit ähnlichen Bildwelten und Versprechen. STAY VIVID bekam eine eigenständige Markenwelt, die sich bewusst davon abhebt: warm und lebendig, mit Claim, Farbwelt und Designsprache, die sich mühelos auf neue Standorte übertragen lässt. Vom Türhänger bis zum Social-Media-Feed erkennbar als eine Marke.
Testimonials
Jedes Projekt bekommt dieselbe strategische Tiefe. Der Unterschied liegt im Umfang: Branding allein oder das Komplettpaket mit Website und Direktbuchung, wenn deine Unterkunft einen kompletten und einheitlichen Auftritt braucht. Bitte beachte: Für Hotels gibt es ein gesondertes Angebot unter Fully Booked Hotel.
Für dich, wenn du ein strategisches Fundament brauchst, das deine Marke klar positioniert und auf allen Kanälen wiedererkennbar macht.
Für dich, wenn du von Anfang an auf allen Touchpoints modern, professionell und einheitlich auftreten willst, online und offline.
Ich bin Yvonne Homann, Gründerin von NOVA & BOW und überzeugt: Gäste buchen nicht einfach nur eine Unterkunft, sie buchen das gute Gefühl, unterwegs zuhause zu sein. Vielleicht wollen sie als Familie das Gefühl haben, wie die Locals zu wohnen oder als Paar ein paar zurückgezogene, romantische Tage verbringen. Vielleicht suchen sie aber auch ein ruhiges Zuhause auf Zeit während einer anstrengenden Geschäftsreise. Genau aus diesem Grund starten wir mit der Frage, was deine Ferienwohnung, Pension oder deinen Ferienhof besonders macht und wer dort ankommen soll: Ob Familien, Paare, Workation-Gäste oder Adults only, deine Markenstrategie und -kommunikation werden maßgeblich von den Bedürfnissen deiner Gäste geprägt. Design ist Sprache, und ich übersetze, wofür deine Unterkunft steht, in einen Auftritt, mit dem Gäste sich auf den ersten Blick wohlfühlen.
Lass uns bei einem unverbindlichen Kennenlernen darüber sprechen, wie wir deine Unterkunft für die richtigen Gäste sichtbar machen.
HÄUFIGE FRAGEN
Ja, wenn du langfristig unabhängiger von den großen Buchungsportalen werden willst. Die Portale bleiben ein Kanal für neue Gäste, deine eigene Website wird der Ort, an dem potenzielle Gäste dein Haus wirklich kennenlernen und direkt buchen. So baust du dir mit jeder Buchung eigene Gästekontakte auf statt nur Portal-Bewertungen.
Ja. Urlauber suchen aktiv nach Wegen, am Portal vorbei zu buchen: nach der Unterkunft direkt beim Eigentümer, nach Direktbuchung ohne Zusatzgebühren. Eine eigene Homepage mit Buchungsfunktion sammelt genau diese Nachfrage ein, besonders bei Gästen, die schon einmal da waren.
Ja. Dein Buchungssystem synchronisiert die Belegungskalender automatisch über alle Kanäle. Ein Zeitraum, der über deine Website gebucht wird, ist im selben Moment auf den Portalen blockiert, Doppelbuchungen sind ausgeschlossen.
Das hängt von der Anzahl deiner Objekte und deinen bestehenden Tools ab. Gängige Systeme sind Smoobu, Lodgify oder Beds24. Die konkrete Empfehlung besprechen wir im Projekt, das Setup ist im Paket enthalten.
Ein Baukasten reicht, wenn du eine einfache Visitenkarte im Netz willst und Zeit hast, dich in Vorlagen einzuarbeiten. Die Grenzen zeigen sich beim Rest: austauschbare Templates, eingeschränkte Buchungsfunktionen und wenig Spielraum für eine eigene Marke. Wenn deine Unterkunft erkennbar auftreten und Direktbuchungen einsammeln soll, ist eine professionell erstellte Website die stabilere Basis.
Technisch ja, das Problem kommt danach: Eine KI-generierte Website kannst du in der Regel nicht selbst pflegen. Für jede Preisänderung, jedes neue Foto und jede Anpassung bist du wieder auf KI angewiesen, und ob Updates, Sicherheit und die Anbindung deines Buchungssystems sauber laufen, kann dir niemand garantieren. Ohne Kenntnisse im Webdesign und HTML weißt du auch nicht, ob die KI deine Website sauber aufsetzt oder ob sie Sicherheitslücken hat, die besonders im Umgang mit den Daten deiner Gäste zum Datenschutzproblem werden können. Deine Website von NOVA & BOW bekommst du mit Einweisung übergeben: Texte, Bilder und Preise pflegst du danach selbst, ohne eine Zeile Code. Und mit KI arbeiten wir dort, wo sie Arbeit abnimmt, die Strategie- und Designentscheidungen für deine Marke treffen wir gemeinsam.
WordPress ist ein freies CMS ohne Baukasten-Abo: Deine Website läuft auf deiner eigenen Domain, gehört dir vollständig und lässt sich mit jedem Buchungssystem verbinden. Du behältst die volle Kontrolle über Design, Inhalte und Sichtbarkeit in den Suchmaschinen, und die Seite wächst mit, von der einzelnen Ferienwohnung bis zum Ferienhof.
Ja. Struktur und Buchungssystem werden von Anfang an so aufgesetzt, dass mehrere Ferienwohnungen oder Ferienhäuser mit eigenen Objekt-Seiten Platz haben. Weitere Objekte lassen sich später ergänzen, ohne dass die Website neu gebaut werden muss.
Ja. Entscheidend ist nicht die Objektart, sondern dass du dein Haus als Marke aufbauen willst. Gast-Profile, Buchungsstrecke und Print-Anwendungen werden auf deine Art von Unterkunft zugeschnitten.
Für Hotels gibt es ein eigenes Paket mit angepasstem Umfang, von der Buchungsstrecke bis zu den Zimmerunterlagen: Fully Booked Hotel. Pensionen, Ferienhöfe und Ferienwohnungen sind auf dieser Seite richtig.
Die Kosten für eine Website richten sich nach dem Umfang: Branding allein oder das Komplettpaket mit Website und Direktbuchung, dazu die Anzahl deiner Objekte. Du zahlst feste Paketpreise statt Stundensätze und weißt vor Projektstart, woran du bist. Eine Zahlung in bis zu 6 Raten ist nach Absprache möglich, die Einordnung für dein Projekt klären wir im Kennenlerngespräch.
Das Komplettpaket mit Branding, Website und Buchungssystem dauert etwa 12 bis 14 Wochen, das Branding allein geht schneller. Nach Projektzusage bekommst du einen Projektplan mit festen Phasen und Terminen.
Nein. Website und Buchungssystem werden vollständig eingerichtet, du musst nichts programmieren. Am Ende bekommst du eine Einweisung und pflegst Texte, Bilder und Preise danach selbst.
Über ein sauberes SEO-Fundament: Website-Texte entlang der Suchintention deiner Gäste, schnelle Ladezeiten, mobile Darstellung und strukturierte Inhalte, die Suchmaschinen wie Google oder Bing und KI-Assistenten zitieren können. Dazu gehört auch die Verknüpfung mit deinem Google Unternehmensprofil, damit deine Unterkunft in der Karten-Suche auftaucht.
Die Website-Texte sind Teil des Pakets: SEO-optimiert, in Deutsch und Englisch, entwickelt aus deiner Markenstrategie. Du musst also weder selbst texten noch einen weiteren Dienstleister beauftragen.
Ja. Gut lesbare Schriften, sinnvolle Kontraste, Tastaturbedienbarkeit und Alt-Texte gehören zum Standard, damit deine Seite für alle Gäste nutzbar bleibt, auch mit Screenreader oder auf kleinen Bildschirmen.
